공문서에는 도로명주소, 토지 서류에는 지번

부동산 중개사무소에서 계약서를 받아 들면 주소가 두 줄로 적혀 있습니다. 위에는 도로명주소, 아래 괄호 안에는 번지입니다.

같은 자리를 가리키는데 왜 두 줄인지 잠깐 멈칫하게 됩니다. 어느 서류에 어느 주소를 적어야 하는지가 이 글이 답하는 질문입니다.

2014년에 법정주소가 바뀌었습니다

지번주소는 땅에 매긴 번호입니다. 토지 대장의 번지를 그대로 읽습니다. 도로명주소는 도로에 이름을 붙이고 그 위에 건물번호를 새긴 것입니다. 출발점이 땅이냐 길이냐의 차이입니다.

2014년부터 도로명주소가 법정주소가 되었습니다. 지번이 사라진 것은 아닙니다. 땅을 특정해야 하는 자리에서는 여전히 번지가 기준으로 남아 있어서, 두 체계가 나란히 굴러갑니다.

두 주소를 나란히 놓으면

표의 마지막 줄이 두 체계가 갈라지는 지점입니다. 번지는 땅에 붙은 고유 번호라 옆 필지와 순서가 어긋나 있고, 도로명은 길 위의 순서를 그대로 따라가므로 번호만 보고 방향을 잡을 수 있습니다.

번지만 듣고는 그 땅이 어느 골목에 있는지 짐작하기 어렵습니다. 도로명은 반대입니다. 길 이름과 번호를 알면 지도를 켜지 않아도 어느 쪽으로 걸어야 할지가 잡힙니다. 두 체계의 쓰임이 갈리는 것도 여기에서 비롯됩니다.

도로명주소를 적는 자리

정부 민원서류와 계약서, 공공기관에 내는 서류에는 도로명주소를 적습니다. 등기부등본과 건축물대장에 표시되는 건물 주소도 도로명 기준입니다.

해외로 물건을 보낼 때도 마찬가지입니다. 영문 주소는 도로명을 로마자로 옮긴 것이 표준이라, 번지를 영문으로 적으면 받는 쪽 배송 시스템이 읽어 내지 못합니다. 비자와 여권 신청 서류의 주소 칸도 도로명주소를 씁니다.

지번이 아직 살아 있는 자리

토지 매매 계약서와 등기부등본에서 땅 자체를 특정할 때는 번지를 씁니다. 건물에는 도로명주소가 붙지만, 그 건물이 앉은 땅을 가리키려면 번지가 필요합니다.

농지와 임야 서류도 같습니다. 도로에 접하지 않은 땅에는 붙일 도로명이 없으니까요. 은행 계좌나 오래된 회원 관리 시스템에 옛 주소가 그대로 남아 있는 경우도 있는데, 이쪽은 도로명으로 옮겨 가는 중입니다.

우편물은 지번으로 보내도 갑니다

도로명주소가 원칙이지만 우체국은 지번주소로 발송된 우편도 배달합니다. 급한 김에 옛 주소로 적어 부친 등기가 돌아오지 않는 이유입니다.

다만 이건 우체국 이야기입니다. 민간 택배사의 자동 분류기는 도로명 기준으로 돌아가므로, 번지로 적으면 분류 단계에서 사람 손을 한 번 더 타고 그만큼 늦어집니다.

두 주소가 한 서류에 함께 적히는 이유

부동산 계약서와 등기 관련 서류에 도로명주소와 번지가 나란히 보이는 것은 실수가 아닙니다. 건물을 가리키는 줄과 땅을 가리키는 줄이 각각 필요해서입니다.

주민센터에서 전입신고서를 쓸 때는 사정이 다릅니다. 여기서 적는 것은 사람이 사는 집이므로 도로명주소 한 줄이면 끝나고, 등본에 찍혀 나오는 주소도 그 줄입니다.

은행이나 보험사에 등록해 둔 주소를 오랫동안 손대지 않았다면 아직 옛 번지가 남아 있을 수 있습니다. 우편물이 잘 도착한다고 해서 최신 주소라는 뜻은 아닙니다.

이렇게 하면 안 됩니다

두 주소를 한 줄에 이어 붙이는 것이 가장 흔한 사고입니다. 도로명주소 뒤에 옛 번지를 그대로 적으면 사람은 참고 정보로 읽지만 기계는 주소 두 개로 읽습니다.

이사한 뒤 전입신고는 도로명주소로 해 놓고 쇼핑몰 배송지는 옛 번지 그대로 두는 경우도 많습니다. 등본과 배송지가 어긋나면 본인 확인이 필요한 배송에서 걸립니다.

번지만 알 때 도로명 찾기

손에 든 것이 번지뿐이라면 그대로 검색창에 넣으면 됩니다. 헤더의 검색 아이콘을 눌러 검색 화면으로 들어가 번지까지 그대로 입력하면, 결과 카드 위쪽에 영문 주소가 나오고 그 아래로 우편번호·도로명·지번·법정동이 줄지어 표시됩니다.

지금 쓰고 있는 서류의 주소 칸을 보십시오. 번지만 적혀 있다면 아래 버튼으로 도로명을 찾아 그 줄로 바꿔 적으면 됩니다.

지번으로 도로명 찾기